一天收到7条借钱短信，地产商首向民间资本“借钱”

　记者黄永进报道：新一波的楼市调控政策如天兵降临，让本想开开心心过“黄金周”的楼盘开发商们的假日过得不太开心。根据武汉市房地产市场信息网数据显示，在国庆长假中，商品房销售日均仅为212套，比9月份下跌了一半。楼市在经历了一个小阳春后，瞬间跌落低谷，部分规模较小的地产商不得不开始将融资渠道触及民间资本。一向挥金如土的地产商手里也没了余粮？

一天收到7条借钱短信

　房产商四处找钱

　　如此高额的利息，加上如此巨大的资金量，这类信托公司到底是在为谁募集这些资金，到底是谁又如此急切需要资金呢？

　　记者采访发现，答案是房产商。原来，楼市在第二轮调控过后，开发商在通过销售存量房快速回笼资金无望的情形下，能找到的最便捷的方式便是这种信托公司。在2010年上半年的火热楼市中，不少地产商都积累了大量的项目以待开发，为保证项目按原计划开发，现金流无疑是基础，但突如其来的二次调控让房企措手不及，于是只能求助于民间融资机构。该负责人表示，“我手中现就有多家中小型房地产企业在等待我们的融资项目。”

　　据统计，缺钱的还不止中小房企，6月18日，武汉本地著名的房地产企业福星股份就曾宣布将通过股权信托融资方式募资金10亿元用于项目开发。

　　房产信托量逐年上升　

　　公开数据显示，近年来，国内房地产信托产品发行量逐年上升，今年前8个月发行规模已超1047亿元，7、8月发行规模共计433亿元，和2009年全年的发行规模449亿元相当。仅8月单个月的发行规模就高达221亿元，信托产品多达50种。

　　而广受地产商欢迎的集合类房地产信托（是指集合多位投资者资金进行再投资的一种投资方式，大部分是民间资本。）发行量和收益率也双双上升，产品收益也上涨了4倍多。

　　刚过9月，作为武汉市江夏区一家钢材加工企业的郭总开始收到一些中介公司发来的融资短信，最多的时候，他一天能收到7条这样的短信。短信内容令他感到不可思议：最低一百万元起，月息高达15%，这么高的利率，这钱感觉是天上掉下来的一样。最终，郭总凭着自己靠实业起家的经验拒绝了这样的融资要求，删掉了短信。

　　事实上，郭总只是众多接到融资短信要求的老板之一。“每天我们这里都会通过一本电话册发送上万条短信”，一家信托公司的负责人告诉记者。这类拥有大量闲置资金人员的电话号码都是从协会或者金融企业花重金购买的。